发布日期：2022-05-29
亚朵加盟电话 |99%的广州酒店投资客在看！广州中高端酒店投资地图
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发布日期：2019-12-09 22:45
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深圳、北京、上海、广州是中国酒店市场最好的4个城市，也是各酒店品牌、酒店投资人争取意向物业时厮杀最猛烈的地域板块！ 在上一篇里，我们做了深圳商圈专题分析，而这一篇我们针对广州酒店市场做一些介绍，给相关投资区域做出如下的优先级排序：
天河>越秀/海珠>荔湾>白云>番禺/黄埔/花都/>增城/从化/南沙之所以是这个序列，考虑的是各商圈消费及酒店价格天花板。
根据携程的公开数据，我做了如下的表格梳理，天河、越秀、海珠的中高端连锁酒店价格基本实现250-800元的价格区间，而在荔湾和白云，价格天花板会降低到600左右，因为如果有更高的消费力，客人会选择市中心！番禺/黄埔/花都除了核心区特别好的产品和品牌可以叫价到500-550元，其余都位于200-500之间的价位！从化(商务酒店)、增城和南沙区域的酒店消费能力最为局限，几乎类比四线城市的一二类商圈，无法突破500元的价格天花板。
（10-18万/间客房投入的中高端酒店，即便在同一行政区内，因为是一线城市，根据具体商圈、物业形象和品牌溢价的不同，房价差异悬殊）
（点击可看大图）
考虑到广州的酒店投资客有不少来自外地，未必对广州商圈有所了解，接下来本文就简单罗列、介绍下广州的各酒店商圈（按照优先级）
天河区，中档酒店价格250-800元不等
1. 广州火车东站、天河体育中心 929家酒店天河区的中心，地铁1、3号线交汇，天河城广场、正佳广场、天河购书中心等大型购物中心，该区域是广州商业新中心，是中信广场、财富广场、大都会广场等众多写字楼聚集地。
2. 天河公园、东圃商圈 478家广州东部、广深高速、广园快速经过本区，广州主要的工业区之一，汇集众多高新科技企业
3. 珠江新城、五羊新城商圈 900家酒店广州中心商务区，天河、越秀及海珠三区交接处，是广州的城市新中轴线，区内大型写字楼和高星级酒店林立，并伴有花城广场、广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州歌剧院多个景点
越秀区，中档酒店价格250-700元不等
1. 广州火车站、越秀公园 379家酒店广州最主要的交通枢纽，有广州火车站、省汽车客运站、流花车站和地铁二号线，区内的锦汉展览中心常年举办各种会展
2. 海珠广场、北京路步行街 1052家酒店广州老城区的中心区，商铺林立，购物休闲的好去处
3. 怀市东路附近 321家酒店西接广州火车站、流花交易会馆，东连天河区，区内大型酒店、购物中心、商务楼宇集中，广州商贸中心之
海珠区，中档酒店价格250-700元不等1. 琶洲国际会展中心 1082家华南快速干线、广州大道、地铁1、3、8号线贯穿此区。除了琶洲国际会展中心，广州塔景区、广东商学院都在附近
2. 江南西/国际轻纺城/珠江南附近 959家酒店广州国际博览中心+中山大学荔湾区，中档酒店价格250-600元不等1. 沙面岛、上下九步行街 702家小吃众多，广州有名的休闲、购物场所
2. 芳村花地湾 134家酒店隔靠珠江和佛山市，滘口客运站和芳村客运站，广州市重要的汽车客运枢纽
白云区，中档酒店价格200-600元不等1. 白云黄石、同德围地区 356家酒店三元里大道、黄石路、同德围、石井广场，区内的机场高速和广清高速公路是通往广州北区的主干道
2. 白云山风景区 493家围绕白云山5a景区，区内有广州体育馆、白云国际会议中心、广东外语外贸大学北校区、白云山制药厂
3. 白云同和、龙洞 562家酒店南方医院、京溪村、南方医科大学，天河客运站、龙洞汽车总站。华南植物园。
番禺区，中档酒店价格200-550元不等1. 广州南站、番禺长隆 2519家酒店长隆度假区，珠三角旅游独家热门地点
2. 番禺市桥、亚运城 401家酒店拥有香江野生动物世界等众多观光旅游景点
3. 广州大学城 518家酒店国家一流大学园区，十二所大学分别为：中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药学院、广东工业大学、广州美术学院、星海音乐学院、暨南大学、广州医科大学
黄埔区，中档酒店价格200-550元不等
1. 萝岗科学城/宝能演艺中心 468家广州新兴科技经济开发区，众多跨国企业在该区投资；黄埔港作为物流中转站，商旅活动活跃
2. 大沙地商圈 175家酒店
花都区，中档酒店价格200-550元不等
1. 花都融创文旅城 602家酒店
2. 新白云国际机场 468家酒店广州北部，华南地区最大的航空港口之一，商旅客源丰富，酒店集中
增城区，中档酒店价格200-500元不等
白云寨/挂绿广场商圈 247家酒店
从化区，中档酒店价格200-500元不等
从化温泉旅游区 1208家酒店
南沙区，中档酒店价格200-500元不等
南沙万达广场/天后宫商圈 198家
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